El solar maldito del Noviciado de Chamartín: rescatan un viejo informe de Ayuso para que no hagan edificios de estudiantes 5t464

El antiguo Noviciado de las Damas Apostólicas, situado en el número 198 del Paseo de La Habana, estuvo al borde de la muerte. De hecho, en 2017 se interrumpió a la fuerza el derribo del edificio neomudéjar.

Aquel episodio derivó en un embrollo judicial. Hoy, la situación es otra: el Ayuntamiento de Madrid tramita un proyecto para que la parcela, de propiedad privada, albergue una residencia de estudiantes con varios edificios.

Con ello, el Consistorio quiere blindar las dos viejas construcciones y jardines del Noviciado, ya que se trata de un Bien de Interés Patrimonial (BIP). El plan, en cualquier caso, ha puesto en pie de guerra a vecinos y al PSOE.

Es un asunto complejo y con varias aristas. En cualquier caso, cuenta con el visto bueno de la Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid.

Aunque en 2022, tal y como figura en el expediente, la Comisión regional no vio viable la propuesta. Un informe de la Abogacía General del Gobierno de Isabel Díaz Ayuso, apreció que no era "compatible" permitir nuevos edificios en las zonas norte y este del terreno.

Este informe es uno de los argumentos que ahora utilizan la Asociación de Defensa del Patrimonio de Chamartín de la Rosa y el PSOE para rechazar el proyecto. Si bien, desde la propiedad, Global Alchiba, insisten en que la Comisión validó en 2024 la iniciativa y en ningún momento se prohíbe construir en la parcela.

La Junta del Gobierno municipal aprobó inicialmente la propuesta (que urbanísticamente se trata de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana) en marzo. Y, en estos momentos, se está sometiendo la documentación a información pública para quien quiera hacer alegaciones. Todavía le queda recorrido istrativo por delante.

Un poco de historia 477073

El Noviciado de las Damas Apostólicas lo compone un conjunto de edificios proyectado por el arquitecto Críspulo Moro Cabeza en 1928. Se construyó entre 1929 y 1930 como un ejemplo tardío del neomudéjar, caracterizado por el uso del ladrillo.

Las primeras novicias realizaron sus votos en 1930. Durante la Guerra Civil, el edificio fue ocupado y su iglesia sufrió "importantes daños", siendo reparada y reinaugurada en 1943, como recuerda la Comunidad de Madrid.

Desde entonces, se sucedieron reformas y cambios. En las últimas décadas, con la disminución de vocaciones religiosas, perdió el carácter de noviciado, aunque siguió acogiendo actividades relacionadas con la vida espiritual, como casa de ejercicios y residencia.

Global Alchiba compró la parcela en 2017. Cuando la adquirió, el Noviciado no estaba en catálogo municipal de edificios protegidos. Y sigue sin estarlo en estos momentos. De hecho, uno de los objetivos del nuevo proyecto es incluir en el catálogo las construcciones y parte de los jardines.

Como anécdota, en 2010 las religiosas, que ya se habían marchado del Noviciado, pidieron una licencia de demolición total. Se la concedieron, pero no llegó a ejecutarse.

Episodio del semiderribo 6h121j

¿Cómo se desató el episodio del semiderribo? En junio de 2017, la compañía que había comprado la finca empezó a demoler el edificio central. Un comentario en la red social X (entonces Twitter) alertó a la entonces directora de Patrimonio de la Comunidad de Madrid, Paloma Sobrini, que hizo lo posible para frenar la demolición.

Cuando la Dirección General de Patrimonio se presentó en el Paseo de La Habana se les mostró una licencia municipal. La Comunidad llamó a la Policía y, entonces sí, el Ayuntamiento, gobernado por Manuela Carmena, paralizó la demolición iniciada.

En la izquierda, una imagen del edificio semiderribado. En la derecha, proyección virtual del futuro complejo, difundida por el Ayuntamiento de Madrid.

Cabe recordar que, más adelante, la Justicia subrayó que las obras de demolición sí se ajustaban a la legislación regional. Algunos tipos de edificios religiosos (iglesias, conventos o ermitas) construidos antes de 1936 deberían estar protegidos por ley, condición que no estaba actualizada en el catálogo patrimonial del Consistorio. Fue así como se pasó por alto que se iba a derribar la construcción histórica.

La compañía, por tanto, quedó eximida de responsabilidad.

Un año después, en 2018, la Comunidad de Madrid declaró BIP una buena parte del Noviciado. Pero no todo. La Asociación de Defensa del Patrimonio de Chamartín de la Rosa recurrió a la Justicia y el TSJM obligó a la CAM a que calificase también como Bien Patrimonial la parte este y norte de la parcela.

"Aunque no ha quedado acreditado que el jardín y los huertos que rodean el Noviciado y la iglesia tengan un valor intrínseco (…) se considera que la finca existente debe incluirse como parte de lo que representaba el Noviciado, pues en definitiva completa la singularidad que viene a protegerse con su declaración de BIP", concluyó el Gobierno regional.

Nuevo choque entre Cibeles y los vecinos 5i501l

Llegamos a 2022. Global Alchiba inició ese año los trámites para hacer la modificación en la parcela. Todo para darle un uso a su propiedad, una vez conocida la sentencia. Lo que aprueba la Junta de Gobierno de Martínez-Almeida es lo siguiente.

En estos momentos, la parcela tiene una superficie de casi 17.000 m2. El Noviciado, edificio principal, tiene tres plantas y está en mal estado. La construcción anexa es el Pabellón de Portería. El resto de la parcela está ocupada por arbolado y otras especies arbustivas.

La iniciativa tiene un "triple" fin. En primer lugar, se incluirán en el Catálogo de Edificios Protegidos el Noviciado y el Pabellón de Portería (con nivel 2 grado estructural). Este paso conlleva automáticamente la extensión de su catalogación al conjunto de la parcela. Ambos edificios serán reconstruidos de acuerdo con el proyecto original de Críspulo Moro Cabeza.

En segundo término, los terrenos al oeste y sur de la parcela y los patios del edificio del Noviciado pasarán a formar parte del Catálogo de Parques y Jardines de Interés.

¿Y qué pasa con el norte y este de la parcela? Es el punto más polémico. La modificación establecerá unas "condiciones urbanísticas adicionales" que concuerden con la declaración BIP y que, según el proyecto, garantizarán su protección.

Lo que se pretende en estas zonas de la finca es hacer nuevas edificaciones "que ayuden a revitalizar el entorno". ¿Cómo? Limitando a dos plantas la altura de los bloques para que no oculten la visión al conjunto catalogado. Tendrán cubiertas planas y ajardinadas y se dejarán espacios interbloques "que favorezcan la deambulación".

La Asociación, muy crítica, cree que el proyecto está reinterpretando el fallo del TSJM. "Se edificarán once nuevos bloques en la zona las huertas declarada BIP rodeando el antiguo noviciado eclesiástico por sus zonas norte y este", lamenta.

Y añaden los vecinos: "Nos parece contrario al literal de la declaración BIP del Decreto de 2021 cuyo objeto es "preservar y recuperar" las zonas norte y este de la parcela por formar parte de lo que representa el convento. Es contradictorio desde un punto de vista de conservación del Patrimonio".

"Cambio de criterio" 3vk5e

Tanto la Asociación como el PSOE hacen alusión al citado informe de la Abogacía General de la Comunidad de Madrid de 2022.

Dicho documento aclaraba que no sería compatible con la Ley regional de Patrimonio un planeamiento urbanístico "que permitiera nuevas edificaciones con las características definidas en la consulta remitida por el ayuntamiento, en las zonas norte y este de la parcela del Noviciado de las Damas Apostólicas".

La Comisión Local de Patrimonio, en base a la argumentación de los abogados regionales, dictaminó como no viable la consulta sobre la propuesta. Eso sí, una vocal del Ayuntamiento criticó la "apreciación subjetiva" de la Abogacía de considerar que se estaba desprotegiendo el Noviciado.

En cambio, dos años más tarde y ya durante el nuevo mandato de Almeida, la Comisión regional de Patrimonio dio luz verde a la propuesta. Un "cambio de criterio" cuyas razones, según el concejal municipal socialista Antonio Giraldo, no se aclaran.

"La exclusión de la protección de parte de las zonas de jardines y huertas, y especialmente la ubicación en ella de nuevas edificaciones, estaría contraviniendo la protección que pretende garantizar la declaración como BIP", insiste Giraldo, que considera que el plan está "condenando" al Noviciado "a otro proceso judicial al tiempo que continúa el "deterioro" del enclave. 

Recuerda el edil del PSOE que, tras el episodio del semiderribo de 2017, "se obligó al propietario a sufragar y restituir la parte derribada a su estado original". "Han pasado 8 años y está tal y como quedó entonces", apunta. 

El Gobierno regional no ha contestado a la pregunta de este periódico sobre por qué en 2024 su Comisión de patrimonio dio el sí frente a lo señalado en 2022. Por otro lado, otras fuentes urbanísticas expertas recuerdan que la declaración BIP "no impide" que se pueda construir.