Iñaki Unsain, experto inmobiliario: “Por cada piso anunciado podemos recibir más de 50 solicitudes en horas” 555k4c

La vivienda sigue estando entre las prioridades de los españoles, ya sea compra o alquiler. Sin embargo, los precios son un obstáculo cada vez mayor ya que, mes a mes, no paran de crecer.

Por ejemplo, y según los datos de Idealista, el precio de la vivienda de segunda mano ha subido en mayo un 12,8% interanual. En el caso del alquiler, ese porcentaje se eleva un 9,9% en el mismo periodo.

Con todo, el afán por conseguir vivienda no para de crecer. Y ese es otro detonante que dispara los precios hacia arriba.

“Estamos viendo un colapso progresivo del mercado del alquiler en el que por cada piso anunciado podemos recibir más de 50 solicitudes en cuestión de horas”, afirma Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) y director general de ACV Gestión Inmobiliaria.

Y se muestra bastante pesimista de cara al futuro: “Sin incentivos reales para generar nueva oferta, esto irá a peor”.

Regulación de precios 531p5g

Han pasado dos años desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Un periodo en el que el precio se ha inflado un 24% y la oferta ha caído un 17%, según los datos del marketplace inmobiliario.

“Hoy, solo quienes tienen altos ingresos o un perfil muy atractivo pueden permitirse acceder a una vivienda en alquiler”, subraya Iñaki Unsain.

Soy experto inmobiliario y así se soluciona el problema actual de la vivienda: “No basta con hacer más. Es clave reducir...”

Y remarca otro hecho destacado: “La regulación de precios ha empeorado muchísimo el y, lejos de moderarse, siguen subiendo”.

Con este panorama, el experto inmobiliario tiene muy claro que la raíz del problema está en las medidas que puso en marcha la Ley de Vivienda.

Recordemos: límites al precio del alquiler; redefinición de gran tenedor, pasando de tener diez a cinco propiedades; mayores protecciones para los inquilinos vulnerables frente a los desahucios; y más carga fiscal y regulatoria para los propietarios.

“Los pequeños propietarios, que son la base del mercado en España, se han sentido desprotegidos”, se lamenta Unsain.

Palo de Hacienda a quienes tienen casa en el pueblo o apartamento en la playa: van a pagar más

Y resalta que, “ante el miedo a impagos, ocupaciones o a no poder actualizar rentas, muchos han optado por retirar sus inmuebles del mercado”.

Además, eso se ha traducido en una paralización de adquisiciones por parte de los inversores, y la detención de numerosos proyectos de obra nueva por parte de los promotores.

“Esto nos está llevando a una degradación del parque inmobiliario, porque si el propietario no ve rentabilidad, tampoco invierte en reformas”, añade el director general de ACV Gestión Inmobiliaria.

Por si fuera poco, y para poner algo más de ‘dinamita’ en el mercado, se está produciendo un fuerte incremento de la demanda.

Ahí entra en juego un cóctel formado por la creación de nuevos hogares unipersonales, una inmigración creciente, y la rebaja de los tipos de interés.